2011年

4月

28日

更新料逆転無効判決

 平成23年4月27日に大阪高裁は、1審で更新料を有効とした事件について、逆転無効判決を出しました。

 「原判決は、本件更新料条項による更新料は、賃借人において期間途中の解約をした場合において、賃貸人が空室となった物件から賃料を収受することができなくなる経済的損失(リスク)を軽減するため、違約金として定められたものであって、もし途中解約がなく賃貸借期間が満了した場合には賃料となるのであり、複数の物件を賃貸する場合などにおいては、更新料の支払約定のある賃貸借の場合、その約定のない賃貸借に比して、更新料を含む賃料が軽減されるのが実体であると説示する。

 しかしながら、本件賃貸借契約においては、本件更新料条項のほかに、賃借人が期間途中に同契約を即時に解除するときには、1か月分の賃料等を支払うべきことが定められているのであるから、更新料をもって上記リスクの回避のための違約金と目するのは相当ではなく、期間途中の解約がなかったときに賃料に充当されるとすることも、少なくとも控訴人においてそのような認識が可能であったとはいい難い。また、仮に、統計的に更新料が賃料を軽減化していること、すなわち現実には更新料が賃料の一部の機能を果たしていることがあったとしても、本件賃貸借契約で更新料の支払約束があることにより、賃貸借の対価の点で賃借人に有利となっていることを認めるに足りる証拠はない。したがって、本件更新料条項が原判決が説示したような機能をもつとは認められないというべきである。」とした上で、

 「消費者契約である本件賃貸借契約においては、賃貸期間が1年、賃料が月額4万8000円であるのに対し、更新料は10万円(約2か月分)というものであり、本件更新料条項は、控訴人に賃料に比較して大きな負担を生じさせるのに、金銭的対価に見合う根拠は見いだせない。そうすると、本件更新料条項は、「民法、商法、その他の法律の公の秩序に関しない規定の適用による場合に比し、消費者の義務を加重する」ものというべきである。

 また、本件賃貸借契約においては、更新料がその法的根拠を欠くことについて被控訴人が口頭又は書面により説明をしたとは認められず、当然のことながら賃貸借の終了の時点において本件更新料の返還が予定されているものではなく、その支払により賃借人たる控訴人の負担(賃料、敷金や敷引の割合など)が軽減されるという補償関係にもないから、本件更新料条項は、「民法1条2項に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するもの」というほかない。」

 と、本件更新料条項を消費者契約法10条により無効と判断しました。

 

 

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2011年

4月

26日

ニライカナイからの手紙

 久しぶりの映画ネタです。竹富島を舞台にした映画で、主演は蒼井優さんです。

 蒼井優さんが7歳の時に、母(南果歩さん)は竹富島から東京へ行ってしまいます。誕生日には毎年母から手紙が届きますが、母は竹富島に帰ってきません。

 20歳の誕生日にやっと東京で会えることになったのですが・・・というストーリーです。

 

 良い映画です。竹富島に行ってみたくなりました。

 

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2011年

4月

22日

最高裁平成23年4月22日判決

 本日最高裁で「契約の一方当事者が、当該契約の締結に先立ち、信義則上の説明義務に違反して、当該契約を締結するか否かに関する判断に影響を及ぼすべき情報を相手方に提供しなかった場合には、上記一方当事者は、相手方が当該契約を締結したことにより被った損害につき、不法行為による賠償責任を負うことがあるのは格別、当該契約上の債務の不履行による賠償責任を負うことはないというべきである。」とする判決が出されました。

 契約締結上の過失といわれるところの話ですが、契約が締結される前の話なので、債務不履行責任ではなく、不法行為責任ということです。

 債務不履行責任ではなく、不法行為責任ということになると時効期間に差が出てきます。上記判決は、債務不履行責任を認めた高裁判決を破棄したものですが、本日同じ内容の訴訟で、不法行為責任を認めた高裁判決について、不法行為の時効起算点に法令違反があるとして高裁判決を破棄した最高裁判決も出されています。

 

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2011年

4月

19日

ロマスパ再び

 前回訪問してからしばらくたちますが、久々にロマスパに行きました。前回「魅惑のミートソース」が甘かったとブログに記載したところ、店長さんから直々に「次回は情熱のナポリタンを」とコメントいただきましたので、今回は「情熱のナポリタン」です。少しピリ辛ですが、辛いもの好きなので、タバスコをたっぷりかけて(粉チーズも少々かけて)いただきました。

 麺はもう少しかための方が好みですが、美味しかったです。

 

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2011年

4月

15日

麻婆飯

 今日は、神戸地裁姫路支部に行ってきました。前回も雨でしたが、今回も雨。姫路支部に行く日は雨にたたられています。

 

 午後1時からの期日だったので、その前に「紅宝石」さんで麻婆飯を食べてきました。ごはんの上にのっているのは、麻婆豆腐ではありません。麻婆豆腐がのっているのは、麻婆豆腐丼というのが別にあるのです。ごはんの上にのっているのは、ニラやキャベツや人参、豚肉などです。辛い味付けで美味しいです。

 

 次回の期日は午後2時からとなったので、次回は姫路での昼食はお預けです。

 

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2011年

4月

11日

大阪府議会選挙

 昨日は大阪府議会選挙があり、大阪維新の会が過半数を取りました。私の友人が無所属で出ていたのですが、残念ながら落選してしまい、非常に悲しいです。しかし、彼は必ず再起してくれると信じています。今は少しゆっくりと休んだらいいと思います。

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2011年

4月

08日

サンタ・アンジェロ

 昨日はまた宮城ですごく大きな余震がありましたね。現地の方々は、いつまで続くか非常に不安だと思います。

 

 気候は、大阪は昨日から暖かくなりました。桜もこの週末が見頃だと思われます。 

 

 今日は、難波に行く用事があったので、サンタ・アンジェロでランチです。写真は本日のパスタ(あらびきポークとルッコラの白ワイン風味)です。ピリッとした辛さがきいていて、すごく美味しかったです。

 

 アンジェロ・ランチは、パスタのほかにピザ(2カット)もつくのですが、このピザも美味しくておすすめです。

 

 

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2011年

4月

05日

民事執行

 今日は、過払金返還の判決が出されたにもかかわらず、支払おうとしない某消費者金融の店舗に、民事執行に行ってきました。

 消費者金融の業務時間内に執行官と行ったのですが、利用されているお客さんが結構大勢いました。とめてあげたいのですが、声に出すわけにもいかず・・・。

 ちゃんと営業してるのだから、執行をする前に支払ってほしいですね。

 

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2011年

4月

01日

がめ煮定食

 今日は、事務所の近くに「博多もつ鍋やまや」さんが出来ているのを知ったので、早速ランチに行ってきました。

 写真は、がめ煮定食です。ごはんの上にのっているのは明太子です。

 やまやさんだけあって明太子は食べ放題です。高菜も食べ放題になっています。

 ごはんも明太子もおかわり自由とあって、周りの皆さんは、ごはんも明太子もどんどんおかわりされていました。

 美味しかったです。ごちそうさまでした。

 

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